樓市“銀四”兌現(xiàn)

　　樓市“銀四”兌現(xiàn)

　　今年4月12日，位于深圳市龍華區(qū)的紅山華府項目開盤，推出184套剛需住宅，開盤一小時即告售罄，成為今年深圳市第二個“日光盤”。兩周后，南山區(qū)的前海時代尊府三期推出76套住宅，雖未實現(xiàn)“日光”，但開盤當天去化率超90%。

　　這兩個項目中，前者為剛需盤，戶型在100平方米以下，后者的主力產(chǎn)品則是超過200平方米的高端住宅。兩個項目均實現(xiàn)熱銷，體現(xiàn)出近期深圳樓市表現(xiàn)不俗。

　　據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，截至4月27日，4月深圳新房成交量為4751套，同比增長68%；二手房成交量為6266套，同比增長27%�？傮w來看，4月深圳樓市延續(xù)了3月的熱度，成交量創(chuàng)近五年同期新高。

　　每年3月，樓市進入慣有的“小陽春”行情。在一系列穩(wěn)樓市政策的作用下，今年3月，房地產(chǎn)市場交易持續(xù)回穩(wěn)。進入4月，熱點城市繼續(xù)保持成交熱度。

　　多家機構的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市的商品房成交量繼續(xù)保持高位。隨著監(jiān)管層表態(tài)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，政策寬松的預期再度強化。

　　“小陽春”熱度延續(xù)

　　今年深圳的首個“日光盤”是龍崗大運的深鐵閱云境，1月11日，項目推出145套住宅，開盤一小時便告售罄。

　　三個月后，紅山華府成為深圳第二個“日光盤”。據(jù)悉，該項目推出184套房源，吸引了747批客戶凍資登記，房源認籌比達1：4.06。

　　深圳某房地產(chǎn)從業(yè)者表示，這兩個項目的共同之處在于都是剛需盤，背后有強大的剛性置業(yè)需求在做支撐。不同之處在于，前者承接的是去年四季度的政策紅利，后者則由今年的政策驅動，體現(xiàn)出“小陽春”期間的市場熱度。

　　4月，其他一線城市的成交數(shù)據(jù)同樣可圈可點。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年4月(統(tǒng)計周期為3月26日至4月25日)，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10312套、105.30萬平方米，同比分別大幅增長12.97%和17.10%。

　　上海樓市繼續(xù)保持活躍。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，截至4月26日，上海4月新房共成交8737套，二手房成交再度突破兩萬套大關，達到20316套。

　　據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，截至4月28日，本月北京成交新房3137套，二手房成交14066套。

　　今年以來，樓市政策繼續(xù)保持積極的基調(diào)。3月，政府工作報告指出，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。在多方因素影響下，市場預期繼續(xù)改善。不少房企加大推盤力度，試圖抓住這一波市場熱度。

　　4月，市場預期仍然高漲，供應端繼續(xù)發(fā)力，使得“小陽春”的熱度得以延續(xù)。

　　近期，深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心有關負責人表示，一季度在售項目加快去化，去化周期處于健康合理水平。進入4月，新房供應節(jié)奏加快，至28日已批售入市13個住宅項目，共計2843套住宅產(chǎn)品。

　　北京則在3月29日至30日推出“2025北京商品住房展銷會”(以下簡稱“房展會”)。共有70多家機構參展，其中房地產(chǎn)企業(yè)50多家，參展項目170多個，覆蓋全市16區(qū)及經(jīng)開區(qū)。這也是時隔13年后，北京再次舉辦“房展會”。

　　政策寬松預期升溫

　　值得注意的是，雖然一線城市在4月表現(xiàn)不俗，但與3月相比，部分城市數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍然有所下滑。

　　比如，上海在3月實現(xiàn)二手房成交29361套，4月的成交則剛剛超過2萬套，在剩余幾天里，要超過3月的水平仍有難度。北京在3月成交二手房19234套，本月同樣難以追趕。

　　二線城市同樣感受到了熱度的下降。近期土拍熱度頗高的杭州，3月實現(xiàn)二手房成交1.12萬套，4月截至22日，杭州成交二手房5860套，全月大概率不會突破萬套。

　　事實上，作為“小陽春”的第一個月份，3月的市場需求中，既有春節(jié)假期需求的累積，也疊加了對學區(qū)房的需求，市場交易相對旺盛。相比之下，4月的市場需求強度難免有所下降。這也是“金”三“銀”四的由來。

　　但這種情況仍然引起了市場的關注。不少從業(yè)者認為，當前樓市止跌回穩(wěn)的趨勢并未完全確立，二線城市出現(xiàn)分化，表現(xiàn)參差不齊，三四線城市的熱度則仍未恢復。因此，市場信心仍需得到呵護。

　　北京某大型房企相關負責人也向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，在完成前期的銷售后，公司需要再積累一波客戶，從而為下一波的銷售做準備，并且，“現(xiàn)在的蓄客周期比以前長”。

　　好消息是，4月以來，監(jiān)管層再度做出表態(tài)，釋放政策利好。

　　4月25日召開的中共中央政治局會議指出，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

　　受此影響，政策強化的預期再度升溫。多數(shù)市場人士認為，樓市有望迎來新一輪政策寬松周期。

　　為繼續(xù)保持市場熱度，一些城市已在籌備預熱措施。

　　5月1日至5日，由深圳市住房和建設局指導，深圳市安居集團、深圳市地鐵集團聯(lián)合市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)中介協(xié)會主辦的“筑夢鵬城 宜居未來”房展會將舉辦。有參展的房地產(chǎn)企業(yè)表示，繼續(xù)看好深圳房地產(chǎn)市場，將攜優(yōu)質項目參展，并提供優(yōu)惠。

　　深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心有關負責人近期表示，目前深圳房地產(chǎn)市場持續(xù)鞏固穩(wěn)定態(tài)勢，交易量增價穩(wěn)。隨著國家相關降息、增貸、減稅政策效應充分釋放，提升住房公積金貸款額度等促進住房消費的政策措施持續(xù)發(fā)力，預計二季度房地產(chǎn)市場將持續(xù)鞏固回暖態(tài)勢。

　　就整體市場而言，中指研究院指出，重點城市新房銷售延續(xù)同比增長態(tài)勢，未來隨著房地產(chǎn)供需兩端政策落位，疊加優(yōu)質項目供給增加，預計核心城市市場有望繼續(xù)修復，但城市分化行情仍將延續(xù)。