126億元再拿地，中建系房企包攬北京四幅百億地塊

　　126億元再拿地，中建系房企包攬北京四幅百億地塊

　　經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào) 記者 田國(guó)寶

　　4月28日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌出讓的“京土儲(chǔ)掛(朝)[2025]011號(hào)”地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“11號(hào)地”)競(jìng)價(jià)結(jié)果揭曉，由中建智地、金茂、越秀地產(chǎn)和朝陽(yáng)城發(fā)組成的聯(lián)合體以底價(jià)126億元競(jìng)得。

　　11號(hào)地塊的計(jì)容建筑面積為28.3萬(wàn)平方米，由平房地塊和孫河地塊兩部分組成。其中，平房地塊為住宅用地，計(jì)容建筑面積21.9萬(wàn)平方米，樓面價(jià)5.45萬(wàn)元/平方米；孫河地塊為商業(yè)辦公用地，計(jì)容建筑面積5.87萬(wàn)平方米。

　　11號(hào)地塊毗鄰平房公園和星河灣生態(tài)公園，所在區(qū)域已多年未有新房供應(yīng)。目前，周邊星河灣二手房掛牌均價(jià)超過(guò)9萬(wàn)元/平方米，天鵝灣掛牌均價(jià)約為8萬(wàn)元/平方米，其他小區(qū)的掛牌均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米至7萬(wàn)元/平方米。

　　北京土地拍賣(mài)歷史上，共出現(xiàn)4宗總價(jià)超過(guò)百億元的交易，全部由中建系房企聯(lián)合體競(jìng)得。本次成交的11號(hào)地為北京土拍史上總價(jià)第二高的地塊。

　　中國(guó)建筑(601668.SH)作為全球最大的投資建設(shè)集團(tuán)，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)形成“雙輪驅(qū)動(dòng)”格局。旗下最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)為中海地產(chǎn)，2024年以3106億元的銷(xiāo)售金額位列行業(yè)第二。

　　此外，中國(guó)建筑旗下還有“中建八子”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，包括：中建一局旗下的中建智地，中建二局旗下的中建玖合，中建三局旗下的中建壹品，中建八局旗下的中建東孚，中建五局旗下的中建信和，以及中建四局、中建六局、中建七局旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

　　2024年6月13日，中建智地、江蘇綠建和朝陽(yáng)城發(fā)以112億元競(jìng)得朝陽(yáng)17號(hào)地。該地塊由酒仙橋地塊、孫河地塊和中關(guān)村朝陽(yáng)園區(qū)北區(qū)等三部分組成，土地面積15.7萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積28.3萬(wàn)平方米。

　　2024年11月29日，中海地產(chǎn)以153.3億元競(jìng)得朝陽(yáng)46號(hào)地。該地塊由酒仙橋地塊、小紅門(mén)地塊和十八里店地塊等三部分組成，計(jì)容建筑面積39.4萬(wàn)平方米，為北京土拍史上總價(jià)最高的地塊。

　　2024年12月12日，中海地產(chǎn)以110.5億元競(jìng)得豐臺(tái)萬(wàn)泉寺棚改地塊。該地塊計(jì)容建筑面積17.8萬(wàn)平方米，樓面價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米，是北京首宗單幅土地成交價(jià)超過(guò)百億元的地塊。