從“有得住”到“住得好” “好房子”標(biāo)準(zhǔn)即將全面落地

　　從“有得住”到“住得好” “好房子”標(biāo)準(zhǔn)即將全面落地 　

　　證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

　　5月1日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)將正式實(shí)施，《規(guī)范》以住宅項(xiàng)目整體為對(duì)象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面予以規(guī)范，被視為“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在“好房子”標(biāo)準(zhǔn)之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)格局將被重塑，住宅產(chǎn)品品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)水平將全面提升，市場(chǎng)供需格局將加速重構(gòu)。那么，購(gòu)房者又有哪些新的期待？

　　購(gòu)房者對(duì)“好房子”有新期待

　　“樓上一拖椅子就像打雷，樓下說話大聲一點(diǎn)都能聽見�！鄙钲谑忻駨埾壬鷮�(duì)記者抱怨，他所在的小區(qū)樓板隔音效果差，常被樓上的動(dòng)靜擾得難以安眠。記者在深圳羅湖、福田的多個(gè)小區(qū)進(jìn)行調(diào)研，有購(gòu)房者甚至直呼：如果哪家房企的房子能最大限度隔絕噪音問題，這種房子絕對(duì)不愁賣！

　　記者在進(jìn)行調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者對(duì)“好房子”的幾個(gè)關(guān)鍵要素特別期待：高度、亮度、厚度、梯戶比以及得房率。購(gòu)房者普遍希望住的房子層高能高一些，通風(fēng)和采光條件更好，密閉性和隔音性能更強(qiáng)。此外，在提高得房率的同時(shí)盡量保持合理的梯戶比和小區(qū)容積率。

　　以隔音性能為例，《規(guī)范》提升了住宅聲環(huán)境指標(biāo)，其中將分戶樓板隔聲性能指標(biāo)由“不大于75分貝”提升為“不大于65分貝”。記者了解到，為了達(dá)到這樣的效果，越來越多的新技術(shù)也被應(yīng)用到“好房子”當(dāng)中。深圳一家建筑設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在許多新建住宅項(xiàng)目采取浮筑樓板施工工藝，這種工藝可在樓板上形成彈性隔層，有效阻隔撞擊聲傳播。采用該工藝后，樓板撞擊聲隔音性能將大幅提高。

　　從“面積內(nèi)卷”到“居住體驗(yàn)升級(jí)”

　　隨著《規(guī)范》實(shí)施進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段，多個(gè)城市的“好房子”項(xiàng)目開始推出市場(chǎng)，也成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。在北上廣深等一線城市，記者發(fā)現(xiàn)越來越多打著高得房率的“好房子”入市，的確吸引了不少購(gòu)房者。以深圳為例，自去年下半年以來，深圳市場(chǎng)出現(xiàn)“日光”的新房項(xiàng)目，幾乎都用同一個(gè)標(biāo)簽：較高的得房率。記者在深圳龍華區(qū)一處新房營(yíng)銷中心看到，看樣板間的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，不少在咨詢“好房子”相關(guān)問題。不過，有購(gòu)房者卻表示，盡管這些新房的得房率越來越高，一些項(xiàng)目的得房率甚至達(dá)到了100%，但諸如電梯等公共配套卻顯得有些“縮水”。

　　“接近35層的超高層住宅，梯戶比為兩梯5戶，而且電梯容量還很小，小區(qū)容積率也很高�！庇匈�(gòu)房者對(duì)記者表示，“梯戶比和小區(qū)配套的質(zhì)量高低，會(huì)嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)�！睂�(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前公眾對(duì)“好房子”的認(rèn)知往往局限于得房率指標(biāo)，而“好房子”更深層的突破方向在于公共空間品質(zhì)的提升，這也是購(gòu)房者值得期待的變化。一家國(guó)有房企的華南區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)購(gòu)房者而言，“好房子”與傳統(tǒng)住宅的核心差異更應(yīng)該體現(xiàn)在建筑質(zhì)量的提高、公共空間的擴(kuò)大以及居住尺度的突破。

　　在采訪中，也有購(gòu)房者疑慮：只有價(jià)格高的房子才是“好房子”？

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從2023年開始，多地新房市場(chǎng)開始主要面向改善型住房需求。新房市場(chǎng)供給的項(xiàng)目，基本上開始向配套完善、品質(zhì)優(yōu)越、服務(wù)良好、功能先進(jìn)的“好房子”靠攏。很多改善型產(chǎn)品，特別是一些低密度項(xiàng)目已經(jīng)在層高、隔聲、降噪、安全等方面加大投入，甚至開始“內(nèi)卷式”競(jìng)爭(zhēng)。

　　他認(rèn)為，目前的“好房子”更多是一些價(jià)格相對(duì)比較高的產(chǎn)品，而且當(dāng)前市面上新房有豪宅化的趨勢(shì)，剛需轉(zhuǎn)向二手房，但剛需新盤還是有市場(chǎng)缺口和機(jī)會(huì)。在剛需市場(chǎng)中探索適銷對(duì)路的“好房子”，比如做提高得房率和舒適度的剛需產(chǎn)品，下一步的政策要在土地規(guī)劃報(bào)建配套等方面給予更多的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)開發(fā)商提供品質(zhì)又好、價(jià)格又適宜的好房子，讓好房子覆蓋更多的人群。

　　更多行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)將出臺(tái)

　　“好房子的市場(chǎng)需求潛力非常大，必將成為穩(wěn)定市場(chǎng)和行業(yè)的新生力量，也是房地產(chǎn)發(fā)展的一種新模式。”李宇嘉稱。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期已有近十個(gè)省市結(jié)合地域特點(diǎn)，從標(biāo)準(zhǔn)制定、土地供應(yīng)到建造工藝全鏈條發(fā)力，構(gòu)建高品質(zhì)住房建設(shè)體系。近日，《四川省好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式發(fā)布，構(gòu)建了交通與配套、安全與質(zhì)量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運(yùn)維與物業(yè)等七大一級(jí)指標(biāo)，并設(shè)立“創(chuàng)新加分項(xiàng)”。山東省出臺(tái)的《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》更為細(xì)致，明確增加室內(nèi)空間。例如，廚房操作臺(tái)面長(zhǎng)度要大于3米，灶臺(tái)前要留出至少1米寬的走動(dòng)空間。

　　“《規(guī)范》是住宅項(xiàng)目的底線要求，當(dāng)前已有不少地方的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行規(guī)范�！敝兄秆芯吭褐笖�(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，“圍繞‘好房子’需求，預(yù)計(jì)會(huì)修訂更多行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)規(guī)范，以確保住房在設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)都符合高標(biāo)準(zhǔn)。此外，有關(guān)‘好房子’建設(shè)的激勵(lì)政策也有望不斷完善，鼓勵(lì)企業(yè)將新型建造技術(shù)以及新產(chǎn)品、新材料、新工藝應(yīng)用到房屋建設(shè)中去。”

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜則表示，部分省市陸續(xù)發(fā)布了“好房子”建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，更多地方落地標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，助力高品質(zhì)住房建設(shè)，“好房子”有望放量。