中指研究院：一季度44個(gè)重點(diǎn)城市租金下跌，溫州跌幅最大

　　中新經(jīng)緯4月23日電 “中指研究院”微信號(hào)23日發(fā)布《2025一季度中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)》。

　　根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，2025年一季度，50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.44%。分月度來(lái)看，1月臨近春節(jié)，外來(lái)務(wù)工人員集中返鄉(xiāng)，重點(diǎn)城市普通住宅平均租金小幅下跌0.4%；2月，在春節(jié)假期后“返城潮”帶動(dòng)下，重點(diǎn)城市住房租賃需求明顯增加，普通住宅平均租金止跌企穩(wěn)，環(huán)比微漲0.01%；3月，重點(diǎn)城市租房需求在階段性釋放后逐步趨于穩(wěn)定，50城住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環(huán)比微跌0.05%，同比下跌3.40%。

　　城市租金：多數(shù)城市一季度住宅租金有所下跌

　　從租金水平來(lái)看，50城中超7成城市租金處于20-40元/平方米/月區(qū)間。

　　具體來(lái)看，截至2025年3月，北京、深圳、上海租金水平繼續(xù)穩(wěn)居第一梯隊(duì)，均超過(guò)80元/平方米/月；杭州、廣州、三亞、廈門(mén)租金在40-60元/平方米/月之間；南京、珠海等36個(gè)城市租金在20-40元/平方米/月；南通、惠州等7個(gè)城市租金在20元/平方米/月以下。

　　從一季度累計(jì)漲跌幅來(lái)看，44個(gè)重點(diǎn)城市租金下跌。具體來(lái)看，2025年一季度，哈爾濱、烏魯木齊、深圳、蘭州、東莞、上海租金累計(jì)上漲，漲幅均在0.6%以?xún)?nèi)；累計(jì)下跌城市中，溫州跌幅最大，跌幅為2.45%；嘉興、杭州等10個(gè)城市累計(jì)跌幅在1.0%-2.0%之間；長(zhǎng)沙、重慶等18個(gè)城市累計(jì)跌幅在0.5%-1.0%之間；南昌、蘇州等15個(gè)城市累計(jì)跌幅在0.5%以?xún)?nèi)。

　　分梯隊(duì)來(lái)看，一季度一線(xiàn)城市租金相對(duì)平穩(wěn)，二線(xiàn)及三四線(xiàn)代表城市租金均下跌。根據(jù)50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，2025年一季度，一線(xiàn)城市住宅平均租金與去年同期基本持平，租金走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)；二線(xiàn)城市累計(jì)下跌0.70%，跌幅較去年同期擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)；三四線(xiàn)代表城市平均租金累計(jì)下跌0.46%，跌幅較去年同期收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。

　　租金收入比：50個(gè)重點(diǎn)城市租金收入比均較去年同期回落

　　50城租金收入比均較去年同期下降。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年3月，50個(gè)重點(diǎn)城市租金收入比均值為16.6%，較去年同期下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體城市來(lái)看，50城中，超8成城市租金收入比低于20%，租金負(fù)擔(dān)較為合理；深圳、北京、三亞、上海等4個(gè)城市租金收入比仍在30%以上，居民租房壓力較大。

　　從變化趨勢(shì)來(lái)看，2025年3月，50個(gè)城市的租金收入比均較2024年3月有所下降，其中北京、深圳、杭州、三亞等地均下降2個(gè)百分點(diǎn)以上。短期，隨著住房租賃市場(chǎng)總體供應(yīng)量加大，市場(chǎng)租金仍將延續(xù)穩(wěn)中小幅調(diào)整態(tài)勢(shì)，居民租金負(fù)擔(dān)有望進(jìn)一步減輕。

　　投資回報(bào)率：50城租金房?jī)r(jià)比持續(xù)小幅提升

　　50城租金房?jī)r(jià)比平均水平已高于部分固定收益類(lèi)產(chǎn)品。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年3月，50個(gè)重點(diǎn)城市租金房?jī)r(jià)比均值為2.15%，已高于5年期定期存款利率(1.55%)和10年期國(guó)債收益率(3月末為1.8209%)。

　　具體城市來(lái)看，廈門(mén)、深圳、北京等熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市由于房?jī)r(jià)較高，目前租金房?jī)r(jià)比均在1.5%以下；超六成城市租金房?jī)r(jià)比處1.5%-2.5%之間；貴陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)等城市租金房?jī)r(jià)比較高，其中貴陽(yáng)、哈爾濱等地已超3%。

　　近來(lái)重點(diǎn)城市租金收入比持續(xù)回升，住房租賃資產(chǎn)投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)。近年來(lái)，住房租賃行業(yè)受益于需求剛性及行業(yè)整體規(guī)范化、品質(zhì)化的提升，租金平均水平調(diào)整幅度與房?jī)r(jià)相比較為平緩，重點(diǎn)城市租金房?jī)r(jià)比普遍小幅回升。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年3月，50城租金房?jī)r(jià)比均值較去年同期提升0.09個(gè)百分點(diǎn)，較2023年初低點(diǎn)提高0.17個(gè)百分點(diǎn)。隨著租售比的回升和融資運(yùn)營(yíng)成本的下降，住房租賃產(chǎn)業(yè)的商業(yè)可持續(xù)性繼續(xù)增強(qiáng)，住房租賃資產(chǎn)投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)。

　　中指研究院指出，近年來(lái)，我國(guó)“租購(gòu)并舉”住房制度建設(shè)持續(xù)深化，“購(gòu)+租”“市場(chǎng)+保障”的住房體系加快完善，住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入存量?jī)?yōu)化與增量提質(zhì)并行的新階段。2025年一季度，中央指導(dǎo)性政策主要從收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租、財(cái)政支持等角度促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，地方層面則圍繞市場(chǎng)培育、加強(qiáng)監(jiān)管、公積金支持等方面展開(kāi)。展望未來(lái)，面臨“對(duì)等關(guān)稅”等外部嚴(yán)峻環(huán)境，擴(kuò)內(nèi)需成為提振經(jīng)濟(jì)的第一要?jiǎng)?wù)，住房消費(fèi)也將發(fā)揮其重要作用。2025年《政府工作報(bào)告》強(qiáng)調(diào)要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，核心城市在成交持續(xù)放量后價(jià)格有望逐步趨穩(wěn)，住房租賃行業(yè)受益于需求剛性，租金價(jià)格也有望緩步止跌企穩(wěn)。(中新經(jīng)緯APP)