V觀財(cái)報(bào)｜金地集團(tuán)回應(yīng)重啟拿地：債務(wù)壓力緩解，或仍集中在一二線城市

　　中新經(jīng)緯4月22日電 2025年初，金地集團(tuán)重啟拿地，公司董事長徐家俊最新回應(yīng)稱，重回土拍市場的主要原因包括公司債務(wù)壓力緩解、部分核心城市市場出現(xiàn)回暖跡象等。

　　金地集團(tuán)屬于房地產(chǎn)行業(yè)，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和租賃住房的投資、開發(fā)及運(yùn)營管理、物業(yè)管理、代建服務(wù)等。

　　公告截圖

　　公司年報(bào)顯示，2024年實(shí)現(xiàn)營收753.44億元，同比降23.22%；房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積395.96萬平米，結(jié)算收入600.26億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為14.11%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(下稱凈利潤)-61.15億元，同比降788.54%。

　　金地集團(tuán)在年報(bào)中稱，凈利潤下滑主要原因是近年公司銷售規(guī)模下降，2024年開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)算毛利率下降；公司根據(jù)市場情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營及銷售策略，加大去化力度，公司基于謹(jǐn)慎性原則對(duì)部分資產(chǎn)計(jì)提減值。

　　在22日金地集團(tuán)召開的業(yè)績說明會(huì)上，徐家俊表示，2024年行業(yè)仍維持深度調(diào)整的局面，公司將確�，F(xiàn)金流安全作為首要任務(wù)，繼續(xù)推行隨行就市的價(jià)格策略，加速去化和現(xiàn)金回流，在利潤上會(huì)出現(xiàn)較為明顯的折損，此外公司銷售規(guī)模下降，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模、毛利率出現(xiàn)同比下降。同時(shí)，由于報(bào)告期內(nèi)市場銷售價(jià)格普遍下降，公司針對(duì)成本低于可變現(xiàn)凈值的存貨進(jìn)行了減值準(zhǔn)備計(jì)提。上述因素導(dǎo)致本年利潤出現(xiàn)較大幅度的下降。

　　截至報(bào)告期末，公司總土地儲(chǔ)備約2916萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1245萬平方米；土地儲(chǔ)備金額約4325億，權(quán)益土地儲(chǔ)備金額約1759億，權(quán)益比例約40.7%，其中，一、二線城市占比約77%。

　　2025年年初，金地集團(tuán)重回核心城市土拍市場，在杭州、上海均有拿地。

　　徐家俊表示，公司2025年初重啟前端投資，重回土拍市場的主要原因是公司隨著公開債務(wù)的償還，債務(wù)壓力緩解，同時(shí)2024年行業(yè)寬松政策對(duì)市場整體信心修復(fù)及需求釋放起到積極作用，市場有所修復(fù)，部分核心城市市場出現(xiàn)一定程度回暖的積極跡象，因此在核心城市重啟拿地。

　　他進(jìn)一步稱，公司后續(xù)將繼續(xù)關(guān)注位于核心城市的投資機(jī)會(huì)，擇機(jī)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，將繼續(xù)堅(jiān)持平衡的戰(zhàn)略發(fā)展思想，首先做好現(xiàn)金流管理，在財(cái)務(wù)安全的情況下，按照量入為出的原則，根據(jù)自身經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流的恢復(fù)程度進(jìn)行投資決策，逐步實(shí)現(xiàn)投資-銷售的良性經(jīng)營循環(huán)。

　　“當(dāng)前全國銷售市場分化趨勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)投資布局仍將主要集中在市場安全度較高的核心一二線城市�！毙旒铱≌f道。

　　截至2024年末，金地集團(tuán)賬面貨幣資金余額為227.3億元，較2023年末貨幣資金余額297.4億減少70.1億，降幅為23.6%。

　　公司董事、總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人李榮輝稱，貨幣資金減少的主要原因?yàn)楣�司及時(shí)調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，嚴(yán)守現(xiàn)金流安全紅線，積極償還到期債務(wù)，控制杠桿水平；公司2024年期末有息負(fù)債余額為735億，較2023年末的919億下降184億，降幅20%。報(bào)告期末，公司計(jì)息負(fù)債余額為735億元。公司資產(chǎn)負(fù)債率為64.8%，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%，凈負(fù)債率為49.1%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.05%。

　　此外，2024年金地集團(tuán)簽約金額同比下跌55%，僅為685億元，相較于2021年的2867億元已不足四分之一。

　　李榮輝對(duì)此表示，2024年，公司銷售業(yè)績有所下滑，但仍穩(wěn)居行業(yè)銷售規(guī)模第一陣營。基于政策持續(xù)釋放利好的背景，公司將持續(xù)跟進(jìn)市場變化，圍繞精準(zhǔn)去化、靈活定價(jià)、需求適配三大核心，制定銷售策略，并且持續(xù)推進(jìn)存量資源提升工作、提升品質(zhì)加快去化。

　　4月初，金地集團(tuán)發(fā)布銷售情況顯示，3月實(shí)現(xiàn)簽約面積22.1萬平方米，同比下降46.88%；實(shí)現(xiàn)簽約金額31億元，同比下降49.43%。1-3月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積54萬平方米，同比下降45.18%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額81.5億元，同比下降51.31%。

　　對(duì)于未來房地產(chǎn)政策，徐家俊認(rèn)為，在政策支持下，行業(yè)環(huán)境有望得到一定改善。未來公司重點(diǎn)布局人口凈流入、政策支持力度大的一線及強(qiáng)二線城市，獲取優(yōu)質(zhì)地塊。同時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整土地儲(chǔ)備，合理控制新增用地規(guī)模，優(yōu)先選擇軌道交通沿線及產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，提升土地開發(fā)效率。在目標(biāo)產(chǎn)品定位上，將聚焦綠色低碳、智能科技等“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，利用好各地新設(shè)計(jì)規(guī)范、優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)與社區(qū)配套，滿足改善型需求。持續(xù)挖掘存量資產(chǎn)價(jià)值，探索商辦用房改造、存量商品房收購等模式，爭取政策支持的金融工具，盤活低效資產(chǎn)。

　　徐家俊還提到，未來公司將大力發(fā)展輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)。著重做好以下三方面工作：一是做大基本盤，擴(kuò)大在管項(xiàng)目數(shù)量，在資源有限的情況下維持行業(yè)第一梯隊(duì)管理規(guī)模；二是推動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng)新，打造具有金地特色的服務(wù)品牌，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)務(wù)的牽引；三是提高管理規(guī)范性和一致性，實(shí)現(xiàn)履約兌現(xiàn)、服務(wù)領(lǐng)先、客戶滿意。

　　金地集團(tuán)高級(jí)副總裁王南則表示，從客戶看，購房者觀望情緒尚未完全消退，政策持續(xù)釋放利好的同時(shí)，購房者對(duì)房價(jià)下行、交付風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂仍存，需求釋放節(jié)奏慢于預(yù)期。基于政策持續(xù)釋放利好的背景，公司將圍繞精準(zhǔn)去化、靈活定價(jià)、需求適配三大核心，制定銷售策略，并且持續(xù)推進(jìn)存量資源提升工作、提升品質(zhì)加快去化。(中新經(jīng)緯APP)