大悅城：購物中心全年銷售額同比增16%

　　2024年，大悅城(SZ000031)錨定“卓越城市運營與美好生活服務商”戰(zhàn)略定位，在房地產行業(yè)深度調整的背景下，以高質量發(fā)展為主線，實現(xiàn)核心經營指標的逆勢突破。

　　年報顯示，公司全年全口徑簽約額達369億元，中指研究院銷售榜排名躍升至第23位(同比提升6位)，顯著跑贏行業(yè)大勢。商業(yè)版圖持續(xù)擴容，廈門、三亞、海淀大悅城以超98%招商率高質量開業(yè)；創(chuàng)新資本路徑再獲突破，西南首單消費REIT——成都大悅城商業(yè)REIT成功發(fā)行，底層資產出租率98.1%、租金收繳率99.97%，為輕資產戰(zhàn)略注入強勁動能。

　　憑借多元業(yè)務協(xié)同、高效運營能力與穩(wěn)健財務表現(xiàn)，大悅城展現(xiàn)出穿越周期的韌性，為行業(yè)高質量發(fā)展樹立標桿。

　　持有型業(yè)務優(yōu)勢凸顯，經營質量持續(xù)提升

　　大悅城深耕商業(yè)地產領域，以“年輕力”為核心戰(zhàn)略，持續(xù)優(yōu)化全國布局。2024年，公司商業(yè)項目總數(shù)達44個(重資產30個+輕資產14個)，覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)等核心城市群。

　　年內，廈門、三亞、海淀三大悅城重磅開業(yè)，成為區(qū)域商業(yè)新地標。其中，三亞大悅城以100%招商率、100%開業(yè)率刷新體系內紀錄，首月銷售額破億，迅速躋身海南國際旅游消費中心核心引擎；廈門大悅城作為福建首座旗艦項目，開業(yè)三日客流超50萬人次，成為鷺島品質生活新標桿；北京海淀大悅城則以“山系生活智潮地”定位，填補區(qū)域高端商業(yè)空白。

　　在運營效能上，大悅城購物中心全年銷售額達401.3億元，同比增長16%；客流量3.66億人次，同比增長22%，平均出租率穩(wěn)定在95.1%。通過“首店經濟+潮流IP”雙輪驅動，大悅城商業(yè)全年引入全國及區(qū)域首店超450家，二次元業(yè)態(tài)門店總數(shù)達311家，銷售額突破11.1億元，IP快閃活動創(chuàng)收2.5億元，精準鎖定Z世代消費群體，持續(xù)激活商業(yè)活力，驅動長效增長。

　　2024年大悅城繼續(xù)展現(xiàn)其在商業(yè)運營賽道的優(yōu)勢，大悅城連續(xù)四年榮登贏商網(wǎng)“零售商業(yè)地產企業(yè)綜合實力百強榜”，榮獲人民網(wǎng)“2024國民消費創(chuàng)新案例”、觀點“2024年度影響力商業(yè)地產運營商”“Golden Mall中購聯(lián)購物中心行業(yè)2024年度商業(yè)管理公司卓越榜”、克而瑞“2024中國不動產商管綜合實力TOP10企業(yè)”等重量級行業(yè)獎項，品牌影響力持續(xù)提升。

　　在寫字樓市場整體承壓的背景下，大悅城控股憑借精細化運營能力保持韌性。報告期內，寫字樓整體平均出租率達91.1%，標桿項目中糧廣場蟬聯(lián)“中國寫字樓品牌價值10強”，北京匯京雙子座憑借城市更新創(chuàng)新實踐，斬獲全球建筑超級產品力大獎，持續(xù)助力首都功能優(yōu)化。

　　產業(yè)地產方面，報告期內，大悅城深圳在運營項目11個，整體平均出租率98.2%，除深圳項目之外，公司在北京通過管理輸出方式運營管理——中關村(大興)細胞與基因治療產業(yè)園(原中糧·達瑞興生命健康產業(yè)園)、北京海淀大悅信息科技園，兩個園區(qū)已于2024年9月盛大開業(yè)，受到政府、行業(yè)、業(yè)主方高度認可。兩個園區(qū)的開業(yè)打破了大悅城控股產業(yè)招商在AI智能以及生物醫(yī)藥領域的行業(yè)壁壘，實現(xiàn)跨領域的跨越式突破，為產業(yè)擴張奠定基礎。

　　年內，大悅城公司旗下高端酒店與長租公寓業(yè)務雙線發(fā)力，表現(xiàn)亮眼。三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、北京華爾道夫酒店等屢獲“年度旅游目的地首選酒店”“米其林一星餐廳”等66項行業(yè)榮譽，品牌溢價能力持續(xù)提升。

　　大悅城長租公寓業(yè)務持續(xù)助力區(qū)域保障性租賃住房、公租房建設，并深度參與市場化經營。報告期內，其完整經營的10個長租公寓項目(含輕資產)平均出租率95%。報告期內，大悅樂邑長租公寓品牌還榮獲“中國住房租賃品牌價值評估指數(shù)規(guī)模力TOP 30”“青年公寓TOP30”等11項行業(yè)獎項，社群活動豐富、客戶滿意度不斷提高。

　　銷售型業(yè)務保持穩(wěn)健，投拓聚焦高潛區(qū)域

　　面對行業(yè)深度調整，大悅城銷售型業(yè)務展現(xiàn)強勁韌性。全年全口徑簽約額369億元，中指研究院銷售榜排名躍升6位至第23位，逆勢突圍能力顯著。

　　產品方面，年內大悅城多個項目表現(xiàn)不俗，其中，成都中糧·天悅壹號、西安悅著·央璟、西安奧體壹號、深圳中糧悅章·鳳凰里等項目成為區(qū)域標桿紅盤，新開盤項目中杭州鷺悅朗云府四開四罄。

　　2024年大悅城聚焦客戶導向的產品創(chuàng)新及應用型數(shù)字創(chuàng)新兩方面開展研發(fā)工作，以“中糧好房子”戰(zhàn)略為核心，構建“4個硬核價值+15個理想場景”的產品策略，并以“場景化樣板間”和“全維實景示范區(qū)”的形式積極推廣應用，其中，北京宸悅國際、西安悅著·云朗等項目斬獲倫敦設計獎金獎、美國TITAN鉑金獎。

　　大悅城堅持“精準投資、區(qū)域深耕”策略，全年新增杭州、西安等5宗優(yōu)質地塊，總土儲可售貨值約1269億元(不含一級開發(fā)舊改等土儲項目)。通過深度聚焦京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)等核心都市圈，大悅城持續(xù)優(yōu)化土儲結構，為未來銷售增長提供更多確定性。

　　財務結構持續(xù)優(yōu)化，資本運作開創(chuàng)新模式

　　在財務管理方面，大悅城積極拓展多元化渠道、降低融資成本、持續(xù)優(yōu)化債務結構。在國家建立房地產調控長效機制的行業(yè)環(huán)境下，大悅城充分理解政策導向，成功獲批“白名單”項目12個，經營性物業(yè)貸款項目7個，保障了現(xiàn)金流安全，實現(xiàn)公司穩(wěn)健的財務發(fā)展。

　　報告期內，大悅城及控股子公司在公開市場成功發(fā)行中期票據(jù)、永續(xù)中票、公司債券等共計71億元，有效降低綜合融資成本，報告期內公司新增借款平均成本3.0%；全年綜合融資成本為4.06%，較上年末下降55個基點。報告期內，中誠信國際信用評級有限公司、中證鵬元資信評估股份有限公司維持公司AAA主體信用評級。

　　年內，大悅城輕資產戰(zhàn)略加速落地。其中，華夏大悅城商業(yè)REIT(180603)作為西南首單消費基礎設施公募REIT，底層資產出租率98.1%、租金收繳率99.97%，成為存量資產盤活典范。依托“投融建管退”平臺，公司輕資產管理輸出規(guī)模持續(xù)擴大，推動商業(yè)資產高效運營與價值釋放。

　　值得關注的是，華夏大悅城商業(yè)REIT的首份成績單已經揭曉，報告顯示，華夏大悅城商業(yè)REIT業(yè)績表現(xiàn)良好，2024年四季度基金層面實現(xiàn)收入8606.18萬元，可供分配金額4529.09萬元，按報告期末市值計算相應年化現(xiàn)金流分派率達5%，各項指標表現(xiàn)良好，持續(xù)激發(fā)業(yè)績增長潛力，展現(xiàn)了大悅城優(yōu)質的商業(yè)底盤和強大的商業(yè)運營能力。

　　大悅城表示，2025年，將緊抓政策機遇，深化“1123”戰(zhàn)略體系，聚焦商業(yè)“年輕力”品牌引領與住宅高品質開發(fā)，深耕核心城市群；加速綠色低碳轉型，探索消費REITs擴容與城中村改造紅利。依托多業(yè)態(tài)協(xié)同、高效運營與創(chuàng)新資本能力，持續(xù)為城市升級與行業(yè)高質量發(fā)展注入動能，為市場帶來更多“好房子”，為城市升級與行業(yè)高質量發(fā)展持續(xù)賦能。