嚴躍進：70城數據釋放回暖信號，房價拐點正到來

　　中新經緯4月16日電 題：70城數據釋放回暖信號，房價拐點正到來

　　作者 嚴躍進 上海易居房地產研究院副院長

　　4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月70個大中城市新建商品住宅及二手住宅銷售價格指數。數據顯示，3月份房價指數表現向好，新房及二手房房價上漲城市數量明顯增加。這也充分說明，今年一季度房價指標表現較好，對于引導市場預期和促進二季度樓市向好發(fā)展都有積極的作用。

　　從新房交易數據來看，全國重點城市3月份住房市場成交活躍度提升，認購新房的積極性增加。同時結合一季度數據，當前房屋交易態(tài)勢止跌回穩(wěn)持續(xù)了6個月，量的向好表現會在價格方面逐漸傳導。

　　從城市分類來看，一二三線城市環(huán)同比指標均有持續(xù)改善。我們認為，一季度是環(huán)比指標由跌轉漲的關鍵期，而二季度將是同比指標由跌轉漲的關鍵期。這也意味著房價拐點正到來。

　　從數量來看，3月份房價上漲的城市數量明顯增加，從此前的18個上升為24個。房價上漲城市數量增加，得益于銷售端數據的向好發(fā)展，同時也說明市場信心明顯增加。今年各地購房政策不斷優(yōu)化，一季度各地累計出臺政策超100條，這對房價的回暖有重要助力。當前房價指標積極向好，也會對二季度樓市向好發(fā)展提供更大的支持。

　　當前房價指數上漲最高的四個城市是上海、杭州、成都、寧波。上海是本輪樓市的領頭羊，城市基本面和房價走勢都持續(xù)向好。3月份上海新開盤的29個項目，近半數認購率超過100%，共產生了7個“日光”盤。而杭州和成都都是人口流入的主要城市，吸引了大量年輕人和人才。杭州市常住人口已連續(xù)10年實現兩位數增長。在3月份的土地拍賣中，杭州多宗地塊以高溢價成交。成都作為西部地區(qū)的經濟引擎，擁有眾多高新技術產業(yè)和戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群。2025年以來，成都核心區(qū)域優(yōu)質地塊也普遍以高溢價成交。在3月份，成都在16天內兩次打破樓面價紀錄。寧波則是此前樓市深度調整的代表城市，當前房價指數表現向好，說明城市需求有所恢復。

　　房價上漲城市數量增加，還說明政策是有效的，市場的傳導機制是暢通的。預計二季度房價上漲的城市數量會進一步增加。

　　二手房方面也明顯改善。3月份二手房房價上漲的城市數量從此前的3個變?yōu)?0個。

　　二手房市場的最大特征就是價格深度調整。筆者認為，二季度是認購二手房的最好時機。原因是，二手房價格處于歷史低位，且目前正處于開始小漲的初期階段。對于認購學區(qū)房等購房者來說，可以積極把握這樣的機會。此外，近期一些城市取消限售，房源掛牌會增加，預計對周邊的項目定價會有一定的積極影響。(中新經緯APP)

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責任編輯：宋亞芬