成都出臺(tái)保障房管理暫行辦法，實(shí)行封閉管理

　　中新經(jīng)緯4月14日電 “成都住建”微信號(hào)14日消息，近日，《成都市保障性住房管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)正式印發(fā)�！掇k法》對(duì)保障性住房定義進(jìn)行了明確，保障性住房是指由政府主導(dǎo)規(guī)劃籌集，限定套型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利，面向符合條件的居民配售并實(shí)行封閉管理的住房。

　　成都市保障性住房明確保障對(duì)象為保障性住房項(xiàng)目所在地戶籍居民或人才。配售價(jià)格按照成本加適度合理利潤(rùn)原則確定。

　　購(gòu)買人群方面，《辦法》對(duì)準(zhǔn)入條件進(jìn)行了明確。申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足：申請(qǐng)人具有項(xiàng)目所在地戶籍或符合《成都市人才分類目錄》條件并經(jīng)認(rèn)定取得人才資格，具有完全民事行為能力；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在該市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且自申請(qǐng)之日起前三年內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄(含住房離婚析產(chǎn)記錄)；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員未享受過(guò)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、公租房、直管公房等政策性住房或已按規(guī)定騰退。

　　對(duì)于家庭的認(rèn)定，《辦法》明確申請(qǐng)人配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)作為共同申請(qǐng)的家庭成員。未滿十八周歲的子女列為共同申請(qǐng)家庭成員的，不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障政策。申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母、年滿十八周歲的未婚子女可自愿選擇是否作為共同申請(qǐng)的家庭成員，選擇作為共同申請(qǐng)家庭成員的，視同已享受住房保障政策。

　　成都保障性住房實(shí)行分區(qū)保障，保障對(duì)象不能跨區(qū)購(gòu)買。按照《辦法》規(guī)定，項(xiàng)目推出后，使用戶籍申購(gòu)的保障對(duì)象只能購(gòu)買戶籍所在地的保障性住房項(xiàng)目；使用人才資格申購(gòu)的保障對(duì)象只能購(gòu)買取得人才資格所在地的保障性住房項(xiàng)目。同時(shí)具備戶籍和人才資格的保障對(duì)象可自愿選擇戶籍或人才身份的項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行申購(gòu)。

　　在房屋申購(gòu)方面，《辦法》規(guī)定，購(gòu)房人可憑申請(qǐng)碼進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)名登記，后續(xù)按照資格復(fù)核、積分排序和公示、選房、合同簽訂及網(wǎng)簽備案的程序進(jìn)行。

　　據(jù)了解，保障性住房將建立配售房源庫(kù)，納入服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一管理。成都市住建部門將制定具體配售規(guī)則，建立配售積分制度，選房順序根據(jù)保障對(duì)象配售積分排序確定，每個(gè)保障對(duì)象家庭只可購(gòu)買一套保障性住房。

　　在配售價(jià)格方面，采用新建方式籌集的保障性住房，配售價(jià)格按照基本覆蓋劃撥土地成本、建安成本和財(cái)務(wù)及管理成本，加適度合理利潤(rùn)原則確定。

　　同時(shí)，《辦法》規(guī)定，保障性住房實(shí)行封閉管理，嚴(yán)禁購(gòu)房人通過(guò)買賣、贈(zèng)與等任何方式將保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。在房源條件具備情況下，支持保障對(duì)象申請(qǐng)住房調(diào)換，一個(gè)家庭最多可調(diào)換1次。

　　根據(jù)《辦法》，成都保障性住房在后期使用期間，存在以下幾種情形的，房屋性質(zhì)不變。

　　1、保障性住房因繼承、離婚析產(chǎn)、夫妻財(cái)產(chǎn)約定等情況發(fā)生房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；

　　2、因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)處置該住房，競(jìng)買所得的房屋(在對(duì)保障性住房進(jìn)行司法拍賣的過(guò)程中，參與的競(jìng)拍購(gòu)買人應(yīng)符合購(gòu)買保障性住房條件并已取得保障性住房資格)。

　　有以下幾種情形的由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)回購(gòu)：

　　1、繼承人申請(qǐng)回購(gòu)；

　　2、購(gòu)房人再購(gòu)買成都市其他住房應(yīng)退回保障性住房的；

　　3、國(guó)家、省、市規(guī)定的其他符合條件的情形時(shí)。

　　《辦法》中明確了回購(gòu)價(jià)格�；刭�(gòu)價(jià)格根據(jù)原購(gòu)房?jī)r(jià)格并結(jié)合房屋折舊和銀行同期活期存款利率因素綜合確定，折舊率按每年1%計(jì)算(不足1年按1年計(jì)算)，購(gòu)房人自行裝修部分不計(jì)算回購(gòu)價(jià)格。

　　此外，《辦法》明確購(gòu)房人再購(gòu)買住房的必須退回保障性住房。為方便購(gòu)房人，給予了1年的過(guò)渡期。(中新經(jīng)緯APP)