機(jī)構(gòu)：上半年重點(diǎn)房企拿地總額同比增33.3%

　　中新經(jīng)緯7月1日電 1日，中指研究院發(fā)布2025年上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜。

　　數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額5065.5億元，同比增長33.3%，增幅較上月擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)。受上年低基數(shù)影響，TOP100企業(yè)拿地同比增幅較上月擴(kuò)大。

　　中指研究院指出，2025年上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，帶動(dòng)300城出讓金增長明顯，但成交面積仍下降，5月以來溢價(jià)率出現(xiàn)回落。

　　根據(jù)中指初步統(tǒng)計(jì)，2025年上半年(截至6月30日)，300城住宅用地出讓金同比增幅超兩成，平均溢價(jià)率超10%，較去年同期提升。房企拿地進(jìn)一步聚焦，TOP20城市出讓金占全國比重超65%。土拍熱度方面，市場(chǎng)熱度僅集中于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局區(qū)域，這些城市優(yōu)質(zhì)地塊往往實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)出讓，但核心城市郊區(qū)地塊及大多數(shù)城市土拍仍保持平淡。而多數(shù)三四線城市土地市場(chǎng)則繼續(xù)以底價(jià)成交為主。

　　從企業(yè)端來看，重點(diǎn)企業(yè)拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市。企業(yè)仍將更加注重項(xiàng)目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點(diǎn)城市核心地塊憑借稀缺屬性預(yù)計(jì)仍將頻現(xiàn)高溢價(jià)成交，成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，但企業(yè)需避免獲取高價(jià)地，為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)帶來挑戰(zhàn)。

　　從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。2025年上半年，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1470億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額888.0億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額422.0億元，位居第三。

　　從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個(gè)城市拿地金額均進(jìn)入前十，其中在南京位列第一；綠城在上海、杭州、蘇州、南京等城市進(jìn)入前十，在杭州、蘇州位列前三，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉。濱江集團(tuán)聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產(chǎn)集團(tuán)在杭州、大華集團(tuán)在上海增加土地儲(chǔ)備；嘉禾興地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額前十；蘇州、南京均有民營房企進(jìn)入土拍市場(chǎng)。

　　從全國住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，6月北京、上海、杭州等多個(gè)城市均拍出高總價(jià)地塊。入榜地塊中，北京城市副中心0101街區(qū)組團(tuán)地塊以總價(jià)75億元位居榜首，該地塊由中建玖合摘得。從城市來看，北京、上海、杭州各有3宗地入榜，總成交金額154.0億元、97.0億元、122.0億元，廈門有1宗地塊入榜。從拿地企業(yè)來看，高總價(jià)地塊拿地企業(yè)以央國企為主，其中，保利發(fā)展摘得2宗，濱江、大華、金帝聯(lián)合控股集團(tuán)等民企各摘得一宗。(中新經(jīng)緯APP)